房企政策红利有所回落销售额难再提升

业内专家表示，整体21家上市房企有16家企业完成年度任务不足9成，在最后一个月冲击完成的难度都很大，其总结汇报海报
中超过15家企业已经不可能完成年度任务。

不久前，据中原地产市场研究部统计数据显示，截止12月7日，公布11月销售业绩的上市企业有21家，这21家企业中，恒大和绿城已经提前完成年度任务，万科、富力与合景也完成或者接近9成，但合生等企业完成年度任务不足四成。从11月单月业绩看，相比10月大部分企业有所回落，放松限购及放松限贷的政策红利在11月有所回落。

从发布销售业绩的企业看，大部分企业在"930政策"后，销售都明显好转，其中恒大等企业表现优于市场，但部分企业也依然面临巨大的去库存压力。中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，未来市场分化将不仅出现在各类型城市，对于企业来说，因为经营策略、管理能力的不同，运营重心的差异，表现也将差距非常大。

据了解，上述21家企业9-11月销售额合计依次为952.7亿元，1158.6亿元，1085.62亿元。

张大伟称，虽然10-11月出现了表现超过金九。但大部分企业距离年初制定的销售目标依然差距很大。整体21家企业有16家企业完成年度任务不足9成，在最后一个月冲击完成的难度都很大。其中超过15家企业已经不可能完成年度任务。此外，大部分企业的库存积压严重，在这种情况下，短期内特别是12月，房企将依然是以价换量，当然2014年的下半年将好于上半年，四季度将好于三季度。

截至12月份初，沪深两市共音乐相册海报
计27家上市房企公布了2014年年报业绩预告，其中，5家房企预告净利润亏损。剔除数据公布不全的房企后，按照预告净利润同比增长下限来看，净利润同比上升企业为9家，下滑企业达8家。

市场分化越来越严重。张大伟称。

12月1日，国内房地产咨询企业亿翰智库发布统计称，前11月，销售额排在绿地、万科之后的千亿房企还包括保利、恒大、中海、碧桂园和万达集团。处于融绿之争风波中的绿城集团排名第八，前11月销售业绩预估为674亿元。

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