全国房地产成交量出现分化

面对上周的地产调控新政频出,各城市房地产市场成交量表现出现分化。

据调查,对调控政策敏感的经济发达的城市,如北京、深圳和长三角区域重点城市,上周成交量出现明显下降;而在新政尚未严厉执行、投资投机氛围不严重、对房价相对不太敏感的二、三线城市,如济南、武汉、长沙等市场则处于政策缓冲期,上周的成交量还有一定幅度的上涨。

中金公司统计:“从监测的16个重点城市来看,总体周成交量环比均值下降13%,中值下降9%。周成交均价基本维稳,环比均值下降1%,中值与前一周持平。”今年初至今,房地产累计成交量均值同比下降9%,中值同比下降10%。由于近期政策的密集出台,加上从去年4月开始成交量迅速回升,中金公司预计,成交量累计值将与去年的差距逐渐拉大。

从全国各地的房地产情况来看,各国呈现了不同的发展态势。

在政策打压下,北京市场开始降温,出现量价齐跌局面,周成交量下降39%的同时成交均价下降15%;天津上周成交量也有6%的下跌;而济南和青岛则有122%和1%的上升,尤其济南在接近一个月的连续下跌后于上周出现大幅反弹。

长三角地区止升转跌。上海、杭州、南京、苏州成交量在前一周同时回升后,于上周集体回调,调整幅度分别为33%、73%、12%、55%。珠三角地区,深圳的成交量急速下跌,周环比回落64%,广州小幅下跌2%。除此之外,重庆和成都周成交量分别环比回落68%、7%,但仍均高于2010年和2009年周均成交量;武汉和长沙成交量环比分别上升15%、38%。

数据显示,广州上周住宅成交1305套,周环比下降2%,年初累计下降28%。总体来看,从2009年6月开始成交量回落明显,连续3个月成交量在2009年底部徘徊,之后成交量在10月中旬反弹,但仅持续两周又重返跌势。2010年初以来,周均成交量与去年同期差距较大。

中金公司分析认为:“政策的效果在未来会逐步显现,在政策打压下成交量将呈萎缩态势,房价将稳中趋降。”

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