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全国房贷利率全面回归基准利率利率50时代即将到来

发布时间:2021-01-07 16:34:43 阅读: 来源:火锅厂家

摘要: 据相关数据统计6月全国首套房平均利率为4.89%,为基准利率的9.97折,环比上升了3.38%。533家银行中,超八成的银行无利率优惠,有32家银行执行基准利率上浮(1.05-1.2倍不等),全国仅11家银行提供9折优惠利率。

据相关数据统计6月全国首套房平均利率为4.89%,为基准利率的9.97折,环比上升了3.38%。533家银行中,超八成的银行无利率优惠,有32家银行执行基准利率上浮(1.05-1.2倍不等),全国仅11家银行提供9折优惠利率。

值得一提的是,今年4月全国首套房平均利率为4.49%,创下了历史新低。但在此后,银行开始上浮房贷利率,5月平均利率为4.73%,环比上升4.64%、6月上升到4.89%。

房贷大有全面回归基准利率的势头,甚至是重回5.0。

数据显示:被统计的35个主要城市中,房贷平均利率持平或超过基准利率(4.90%)的有10个城市,(注:此数据为地方银行平均值,红色为环比上涨最高的前十位)

房贷收紧的势头还在继续,并且扩围到多个热点城市,6月份除天津外,34个主要城市还在上调房贷利率。

其中:哈尔滨、青岛、南昌、昆明、深圳、大连、上海、沈阳、济南、成都(杭州),仅一月时间,首套房平均房贷利率上涨了30%左右。

哈尔滨、济南收紧力度强势,开启5.0时代,哈尔滨上月房贷利率上涨了42%,可以说,从4月中旬开始,最近两个多月是很多购房者的噩梦。

以首套贷款70万为例,5月份哈尔滨购房者共计要还款129万元(平均值),到6月,成本已经上升到136万元,总价相差7万元。

再用一线城市来计算,以深圳为例:

首套贷款300万,5月份总还款在546万左右,到6月,总还款已经上涨到569万左右,总价多出了13万元,月供多出了800元左右。

对于房地产而言,房子虽然是抗通胀的硬货,但也不是毫无风险,因为房子的交易过程比较繁琐,流动性不如其他投资品,当市场遇冷时是很难外抛的,品相不佳的楼盘更差。

除此之外,90%的购房者都需要借杠杆来买房,很多城市的居民负债率已经很高。不单单是职业玩家,普通购房者如果有投资的意愿,要明白一点,现在是政策最严、现金为王的节点,如果要投资,你要先考虑有没有3到5年以上的现金流,或者保障资金链健康的手段。

但现在最明显的一点是,资金收紧、政策从严的趋势还是没有改变,反而变本加厉。

房地产具有金融属性,收紧资金是从根本上打击投资客,改变大众对楼市的预期,全国房贷平均利率回归4.90%,甚至以上是大概率事件。

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