全国放松限购形势大盘点

王露 　　从取消限购已不再是新闻到不取消限购才是新闻，限购成为近期楼市的热点关键词，截止到目前为止，全国46个限购城市中，只剩北京、上海、广州、深圳、南京、三亚等9个城市尚未松绑。四川、福建、武汉、绍兴、包头等地发文，通过财政、税费补贴等形式刺激楼市。

6月26日，自呼和浩特率先打响取消限购第一枪后，到上周末哈尔滨宣布全面取消限购。短短一个半月，高达37个城市不同程度退出了限购的历史舞台。截至目前尚未取消或者松绑限购的城市仅有9个，包括北上广深四大一线城市，以及三亚、珠海、南京、银川、西宁等二三线城市。

通过梳理限购版图，限购虽时间短暂，但历经三个阶段。一是试探政策阶段，早前佛山、沈阳和长沙等地松绑限购的举动的均被叫停，即便标杆意义的呼和浩特，也历经一波三折。均可理解为对政策的试探，因为限购红线被视作“分类调控”不可触碰的红线。通过先放风，以便观察市场情绪。在遭遇民众的强烈抵触，舆论谴责后，地方政府被迫无奈叫停。由于中央反映冷淡，这又加大了地方政府再次试探动机。

二是“只做不说”阶段，与其接受舆论的炮轰，还不如低调行事。各地在学习呼和浩特和济南的“取经”上，采取了避其锋芒的策略，遮遮掩掩的通过微博、口头等非官方文件形式悄悄放松。三是全面放开阶段，这期间既有中央的默许，也有舆论对限购放松的疲劳，全面放松由此被撕开。

从限购放松城市的特点来看，又可分为分为三类：第一种是较为赤裸裸的全面取消、中止限购的城市。如呼和浩特、济南、温州、海口、昆明、长沙、太原、合肥、南昌、哈尔滨等城市。这些城市绝大都数以省会城市为中流砥柱。

第二种是半限半购状态的城市，这其中又分为对重点区域限购，如郑州，在市内五区、郑东新区购买住房不再需要提供住房套数、纳税和社保等情况证明；也分为对购房面积的限制，如苏州、杭州取消90㎡以上住房限购；还有混合限购，既划定区域又设限面积大小。比如青岛、宁波、厦门、杭州等。这些城市主要集中于沿海地区或者房价稍高的城市。第三种是虽未证实发文，但口头上通知，实际上“名存实亡”的城市，比如长春、大连、石家庄、乌鲁木齐、徐州等。

而仍然坚守限购的9个城市中，银川和西宁内陆城市由于范围和力度本来就很小，再加上人口净流入较少，房价上涨压力本来就小，因此是否取消限购意义不大。北上广深四大堡垒城市，相当长时间供小于求的逻辑很难打破。剩下的三亚、珠海、南京之所以行动迟缓，其实，这些沿海城市价格本来就不便宜。

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