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楼市跨过牛熊分界线

发布时间:2020-07-13 16:15:10 阅读: 来源:火锅厂家

近几日,主要房地产开发企业相继发布9月及今年前三季的业绩报告。数据显示,在“限购令”的背景之下,多数房企9月来“金九银十”销售尽现疲态。伴随着佛山放松“限购令”的政策尝试半天内突然收回,以及高层再次表态调控政策不会放松,业界、银行和购房者对于楼市走向的预期开始向看空转变。

今年8月,国内房地产开发龙头企业万科月销售金额出现年内首次同比下降。10月10日,万科发布公告显示,其9月实现销售面积108万平方米,销售金额125.1亿元,环比分别上升12.5%和19.4%,同比则分别下降4.9%和12%。

10月11日,保利地产亦披露了9月份销售情况,期内实现签约面积58.75万平方米,同比下降33.14%;实现签约金额67.36亿元,同比下降26.21%。

在“金九”这一传统销售旺季却迎来连续两月销售金额同比下滑,万科和保利的表现正是近期房企巨头业绩放缓的一个缩影。除了万科和保利,包括碧桂园、中海、龙湖、合景泰富等主要的大型房地产商,9月销售都出现了同比下降。自2009年来这还是第一次出现。

富力地产截至9月底,公司录得总销售收入约214.59亿元,销售面积达140.1万平方米,相比去年同期,分别下降了1%和19%。日前,富力又正式对外宣称,经过对市场变化情况的谨慎考虑,决定将2011年400亿元的全年销售目标下调20%至320亿元。

显然,大房企以九、十月为界,此前良好的销售增长形势已经开始放缓。

一线城市全面入淡季 8城存量房超4000万平方米

万科的统计数据显示,9月中下旬之后,市场整体推盘力度明显加大,但成交速度却进一步放缓。北京、沈阳、上海、杭州、南京、广州、武汉、成都等14个城市9月份商品住宅批准预售面积环比8月上升了46%,而销售面积和8月基本持平,销售金额则略有下降。

事实上,不单是万科的情况如此。来自北京房地产交易管理网的数据显示,9月以来,北京上市的商品房新房项目34个,住宅10276套,但截至10月10日累计签约套数仅1068套,签约率不过10.4%。国庆长假期间的10月1日-6日,北京住宅成交总量更是仅有866套,环比下跌62%。

随着成交的持续低迷,北京降价的项目数量明显增加。作为领跌北京楼市的通州,“金九银十”也未见起色。统计数据显示,通州区成交均价在达到23595元/平方米的峰值之后,一路下跌,8~10月三个月,每平方米房价从1.7万元到1.6万元,再到1.5万元。

类似情况也出现在上海、广州、深圳等一线城市。

在上海,据中房信集团CRIC数据显示,9月上海供应量激增至119万平方米,环比上涨72%,但因降价幅度并不大,成交仅有53.8万平方米,环比下降7%,同比更是猛降59%,为仅次于2008年9月的历史同期最低水平。而“银十”开局的国庆长假,上海商品住宅成交量更是同比缩水近80%,为近六年最低,也创下来最近29周的新低。

来自上海易居房地产研究院的最新报告显示,截至9月底,我国8个典型城市新建商品住宅库存总量高达4045万平方米,同比增长三成,增幅较大,且库存量继续增长的态势明显。

该报告指出,9月份,8个典型城市新建商品住宅成交量仅341万平方米,同比大幅下降44%。与此同时,截至9月底,8个典型城市新建商品住宅存销比为11.1,创下自2010年来的阶段性新高点,库存量偏大。

“预计四季度新建商品住宅存量将继续增加,促销压力加大。”报告认为,在二三季度捂盘观望后,受资金压力的影响,部分开发商要加紧推盘,此外,四季度调控政策仍难以放松,楼市仍将延续前期的低迷状态。

限购政策短期不会放松 房价看跌的预期在累积

10月11日,中国银行发布的2011年第四季度《中国经济金融展望季报》称,当前和未来一段时间,我国经济失速风险正在加大,房价拐点将至。报告指出,随着房地产企业资金压力进一步加大,预计商品住宅价格调整拐点可能会在2012年春节前后到来。

10月12日,北京统计局公布的房地产景气指数透露,三季度房地产企业家信息指数为90.8,创2009年2季度来的最低点。北京中原市场研究部总监张大伟分析称,从企业家信心指数来看,预计4季度到明年一季度将是明显的拐点,企业家下调价格求成交量的现象将逐渐增加。

而预期改变还不仅仅是企业家。近日央行营业管理部公布的调查结果则显示,自上季房地产价格预期指数走低进入不景气区间后,三季度继续下行,较上季下降12.7点,至34。其中,仅8%银行家看涨,看跌的银行家达40%。

安邦研究团队认为,看跌房价银行家占比逐季上升达四成的趋势表明,距离房价松动下跌为时不远。

与此同时,购房者的预期也正悄然发生改变。《2011年三季度世联购房者信心指数报告》显示,三季度购房者预期房价上涨的比例为36.2%,比上季度下降了12.8个百分点;预期房价下跌的比例为40.0%,较上季度增加了12.1个百分点。这是购房者预期未来房价下跌的比例首超上涨的比例。

“10月至年底这个时间段内宏观楼市均价还会保持相对稳定,价格不会出现拐点,最有可能会出现区域性的‘策略性降价’以激活成交。”同策咨询研究中心总监张宏伟认为,所谓房价拐点,必须是宏观楼市成交均价下跌10%或15%以上,且不是由成交结构引起的下跌。四季度楼市表现和未来政策导向转变密切相关,“明年3月‘两会’出台的政策尤其是货币政策走向、房地产政策都有可能影响未来房地产市场的走势,因此值得关注。”(南方日报)

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