“高价地”推高房价预期 金九银十需求或释放

对于饱受高温困扰的南方城市来说，气候适宜是购房行为的有利因素之一。北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，与供应端略显低迷相比，需求方有着大量释放的动力。当前市场的需求庞大，选择在“金九银十”期间集中释放是最佳时期。

北京的姜女士便是购房大军中的一员。今年上半年，她一共在三个心仪的项目上排了号，但由于抢房者众多，最终一无所获。

计划结婚的姜女士决定，一定要在9、10月份买到房子，为此她甚至抬高了自己的心理价位。

张大伟表示，虽然各地房价仍在上涨，但相比年初的涨幅已经有所收窄，购房者认为购房时机已到，从不断出现的“日光盘”不难看出，市场需求正在寻找出口释放。与此同时，近期连续出现的“高价地”进一步推高了房价上涨预期，也将促使需求加速入市。

另一个重要因素在于政策。业内人士普遍认为，三中全会之后，楼市政策可能更趋向于市场化调控手段的运用。由于担心行政手段退出可能造成房价上涨，因此在这一时间节点之前，市场需求仍有可能持续释放。

多数房地产企业对“金九银十”期间的销售信心十足。融创中国董事长孙宏斌向记者表示，从未担心过完不成全年销售任务的问题。今年上半年，融创仅完成全年销售指标的52%。未来4个月，该公司拟在5个城市新推8个项目，其中9、10月份将是推盘的重点时段。

但值得注意的是，市场的最终销售情况可能受制于房价。多数业内人士认为，项目的高定价可能会影响一部分需求的释放，从而使“金九银十”期间的成交量受到影响。

此外，信贷政策的变化也可能左右市场走势。某国有银行相关部门负责人表示，出于控制风险的考虑，近期多家银行取消了首套房贷款的85折利率，拟回归基准利率，部分银行的二套房贷利率也有所上浮，这无疑会增加购房成本。

今年以来，银行的放贷速度始终较慢，而在“钱荒”之后，信贷未明显放松，近期反而有收紧之势。多数分析人士认为，这种变化很可能影响到个人按揭贷款的发放，进而对房地产市场的成交带来影响。